RÉSIDENCE NEUVE DE PRESTIGE À GUÉLIZ – MARRAKECH

Appartements & Duplex | Emplacement premium | Prestations haut de gamme

Les Tailleurs de l’Immobilier vous présentent une nouvelle résidence contemporaine au cœur de Guéliz, à seulement 150 mètres du Carré Éden Shopping Center.

Située dans une rue calme et recherchée, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, cafés, services et principales commodités de Marrakech.

Pensé pour répondre aux exigences d’une clientèle à la recherche de confort, de modernité et de valorisation patrimoniale, ce programme propose une sélection d’appartements et de duplex aux surfaces variées, avec des prestations contemporaines et des équipements de standing.

🏡 DES TYPOLOGIES ADAPTÉES À CHAQUE PROJET

T2 – Appartements 1 chambre

– Format compact : 32 à 42 m²
– Format confort : 45 à 47 m²
– Grand format : 48 à 60 m²

Des espaces optimisés, lumineux et fonctionnels, adaptés à un pied-à-terre à Marrakech ou à un investissement locatif.

T3 – Appartements 2 chambres

– Superficie : 90 à 91 m²
– Deux chambres et deux salles de bain
– Dressing intégré
– Séjour spacieux avec cuisine ouverte
– Terrasse selon le lot

Des appartements conçus pour offrir un véritable confort de vie, aussi bien en résidence principale qu’en résidence secondaire.

Duplex & Simplex

– Superficies annoncées : 50 à 125 m²
– Duplex en rez-de-chaussée selon les lots
– Séjour avec double hauteur sous plafond
– Cour privative aménagée pour les duplex concernés

Des configurations singulières qui séduisent par leurs volumes, leur fonctionnalité et leur caractère contemporain.

✨ DES PRESTATIONS DE STANDING

La résidence propose un ensemble d’équipements et de finitions destinés à offrir un confort quotidien optimal :

Espaces communs

– Piscine résidentielle
– Rooftop aménagé
– Espace fitness
– Service de conciergerie
– Deux niveaux de sous-sol dédiés au stationnement
– Parties communes avec finitions en marbre
– Ascenseur de grande marque

Confort & technologie

– Climatisation gainable
– Domotique intégrée
– Volets roulants motorisés
– Double vitrage avec argon
– Isolation renforcée
– Éclairage LED encastré

Finitions intérieures

– Placards toute hauteur
– Cuisine équipée avec électroménager encastré
– Plan de travail en pierre frittée
– Douche à l’italienne
– Robinetterie encastrée
– WC suspendus
– Revêtements de sol grand format

Certaines finitions et certains équipements peuvent être personnalisés selon l’avancement du chantier et les conditions du promoteur.

💰 PRIX DE VENTE

Typologie| Superficie| Prix de départ
T2 compact| 32 à 42 m²| 960 000 DH
T2 confort| 45 à 47 m²| 1 215 000 DH
T2 grand format| 48 à 60 m²| 1 392 000 DH
T3 – 2 chambres| 90 à 91 m²| 2 520 000 DH
Duplex & simplex| 50 à 125 m²| 1 012 000 DH

Prix indicatif au m² : entre 27 000 et 30 000 DH, selon la superficie, l’étage et les caractéristiques du lot. Les terrasses sont annoncées comme comptabilisées à 100 % dans ce calcul.

Parking : 90 000 DH par place

Les prix de départ et les disponibilités sont à vérifier au moment de la réservation.

💳 MODALITÉS DE PAIEMENT

Un échéancier de paiement est proposé pour accompagner l’acquisition :

Échéancier principal

– 40 % à la signature du contrat de réservation
– 40 % durant les travaux
– 20 % à la livraison, lors de la signature de l’acte définitif

Échéancier négociable

– 30 % à la réservation
– 40 % durant les travaux
– 30 % à la livraison, lors de la signature de l’acte définitif

Les modalités définitives restent soumises à validation par le promoteur et aux conditions contractuelles applicables.

📍 UNE ADRESSE CENTRALE À MARRAKECH

La résidence bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des principaux points d’intérêt :

– Carré Éden Shopping Center : environ 150 m
– Marrakech Plaza : environ 450 m
– Jardin Majorelle : environ 850 m
– Hivernage : environ 1 100 m
– Gare ONCF : environ 1 200 m
– Place Jemaa el-Fna : environ 2 100 m

Un environnement idéal pour profiter pleinement de la vie urbaine de Marrakech, avec de nombreuses commodités accessibles à pied.

📈 UN PROJET POUR HABITER OU INVESTIR

Grâce à son emplacement central, à la diversité de ses typologies et à ses prestations contemporaines, ce programme peut répondre à plusieurs stratégies patrimoniales :

– Résidence principale au cœur de Guéliz
– Pied-à-terre pour profiter de Marrakech
– Investissement locatif longue durée
– Projet locatif touristique, sous réserve de la réglementation et des autorisations applicables

Le potentiel locatif et la rentabilité devront être étudiés en fonction du lot choisi, de son prix d’acquisition, des charges et des conditions d’exploitation.

📄 DOSSIER COMMERCIAL SUR DEMANDE

Les Tailleurs de l’Immobilier vous accompagnent dans votre projet d’acquisition et vous donnent accès, sur demande, aux informations disponibles :

– Brochure complète du programme
– Plans détaillés des appartements et duplex
– Grille tarifaire par lot
– Disponibilités actualisées
– Conditions de réservation
– Modalités de paiement

Pour recevoir la brochure et découvrir les lots disponibles, contactez-nous.